Норма новой Конституции об обязательном судебном выселении из жилья стала одной из самых обсуждаемых новелл. Многие казахстанцы решили, что она даёт возможность квартирантам месяцами бесплатно жить в снимаемых квартирах в ожидании решения суда. Министерство юстиции поставило точку в этой дискуссии. TengriHome – о том, кого же в первую очередь касается нововведение.
Министерство юстиции выступило с разъяснениями по поводу запрета на внесудебное выселение из жилья.
В сообщении напоминается, что в новом Основном законе, принятом 15 марта 2026 года, закреплена норма, допускающая выселение из жилья только по решению суда. Но по факту эта норма не является чем-то новым для казахстанского законодательства. Так как это уже регламентировано законом "О жилищных отношениях", принятым в 1997 году. И он не менялся ни по отношению к собственникам жилья, ни по отношению к арендаторам.
"Закон дает владельцу преимущество – он может сам прописать в договоре любые причины для выселения недобросовестных жильцов. Закон в свою очередь гарантирует механизм судебного рассмотрения для принудительного выселения в случае несоблюдения арендатором взятых на себя обязательств. Поэтому сторонам договора необходимо более внимательно относиться к условиям договоров аренды", — говорится в сообщении Минюста.
Владельцам жилья нечего бояться
Минюст подчеркивает, что владелец жилья по-прежнему обладает приоритетным правом распоряжаться своей собственностью, в том числе требовать его освобождения.
"Если арендатор нарушает условия договора – не платит за аренду, срывает сроки платежей или портит имущество, то собственник имеет полное право расторгнуть договор и потребовать освободить жилье", — резюмируют в ведомстве.
Закон защищает и права арендаторов
В Министерстве юстиции считают, что новая конституционная гарантия позволит перевести взаимоотношения между арендодателями и арендаторами в правовую плоскость. Обеим сторонам станет выгодно оформлять свои отношения через договоры аренды. Что станет защитой от потенциально возможного самоуправства собственников жилья.
"Придание норме конституционного статуса лишь подтверждает стремление государства обеспечить на высшем уровне защиту граждан от произвольного выселения", — говорится в разъяснении Минюста.
Для этого и закрепили в Основном законе прямую норму, что выселение из жилья допускается только по решению суда.
Напомним, ранее мы рассказывали, как данную новеллу прокомментировали эксперты.
