Норма новой Конституции об обязательном судебном выселении из жилья перевернёт рынок аренды — пугают казахстанцев блогеры и СМИ. Недобросовестные квартиранты якобы теперь смогут жить бесплатно в чужих квартирах месяцами в ожидании решений суда. Так ли это на самом деле, выясняли журналисты TengriHome.
Накануне Наурыза информационное пространство потрясла информация о том, что сдавать квартиры в аренду станет теперь не только невыгодным, но и опасным. Собственники жилья, говорилось в тревожных сообщениях, будут вынуждены или взвинтить цены с учётом рисков, или уйти с рынка. В итоге все переполошились в ожидании нашествия "окупасов".
Марат Шибутов, политолог и член комиссии по конституционной реформе, которого мы просим прокомментировать новую норму, замечает: в соцсетях и СМИ как-то уж очень одновременно стали тиражировать ничем не аргументированные слухи про то, что квартиранты теперь перестанут платить арендную плату и их нельзя будет выселить за это.
По словам Шибутова, задолжавшие квартиранты — это далеко не основная категория выселяемых в современной практике. По его словам, когда речь заходит о судебном выселении, как правило, подразумеваются должники, которые заложили квартиру под заём и не рассчитываются по нему. Ещё выселения через суд происходят при сносе и выкупе для государственных нужд. И уж только потом речь идёт про проблемы с договорами аренды.
Политолог приводит статистику, демонстрирующую следующее: даже если вопрос доходит до суда, то выселение — не такой уж и сложный процесс.
"Если посмотреть на гражданские дела за 2025 год, то в суды поступило 3 543 иска о выселении граждан из жилища без предоставления другого жилого помещения. Из них по 12 искам суд отказал в рассмотрении, 753 иска были возвращены, по 2 748 было возбуждено производство, по 1 297 было вынесено решение. Из вынесенных решений: 1 156 исков было удовлетворено, в 141 случае — отказано. Фактически, если вы арендодатель и в данный временной период суд рассматривал бы ваш иск к квартиранту-должнику, то с вероятностью в 89 процентов вы бы его выиграли. Но напоминаю, что основная часть исков по выселению — это вовсе не про квартирантов, а про хронических должников", — говорит член конституционной комиссии.
К этому политолог добавляет, что всего в Казахстане дел искового производства (это гражданские процессы для разрешения гражданских, трудовых, семейных, жилищных споров, где есть истец и ответчик) в 2025 году было 676 958, а иски о выселении — это лишь 0,5 процента из них.
Шибутов подчёркивает: внедрение конституционных норм пока только начинается, а что касается судебного выселения, которого кто-то уже напугался, надо будет смотреть как изменятся закон "О жилищных отношениях" и закон "Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей". Возможно, ещё будет отдельное разъяснение Конституционного Суда по этой норме и нормативное постановление Верховного Суда.
"Сейчас все мнения в социальных сетях по этому поводу — это всего лишь слухи и предположения", — говорит член конституционной комиссии.
И призывает не верить слухам, которые, по его мнению, могут носить характер целенаправленной кампании:
"Откуда они взяли эти утверждения, что неплатящих квартирантов нельзя выселить вообще или что суды по этим делам будут длиться долго?"
Юрист Сергей Злотников подтверждает — когда речь идёт о судебном выселении, это, как правило, касается собственников жилья:
"Если говорить о квартирантах, то, если договор аренды истёк или съёмщиком были нарушены какие-то пункты договора, в этих случаях арендодатель сам может выселить арендатора или с помощью полиции. Другая ситуация — если договора нет. Тут возможны судебные разбирательства".
Выходит, что оснований для беспокойств у тех, кто сдаёт квартиры, нет — в этом уверяют эксперты. Но информация с негативными прогнозами по рынку распространилась очень быстро — так, один из сюжетов на эту тему, выложенный на YouTube, набрал более миллиона просмотров за праздники, хотя обычно в Наурыз казахстанцы мало смотрят и читают, предпочитая гулять и ходить в гости. Это можно объяснить тем, что подобный контент сыграл на страхах людей.
И тут имеет значение, кто среднестатистический арендодатель в Казахстане. Мы разбираем это со специалистом по аренде жилья Дмитрием Мальцевым. По его словам, вопреки устоявшимся штампам, в сегменте массового жилья квартиры чаще всего сдают те, у кого их не десятки или сотни, а одна или две.
"Кому-то жильё досталось в наследство, — описывает Мальцев портрет типичного арендодателя. — Много таких, кто купил сначала одну квартиру, а потом другую взял в ипотеку и сейчас за счёт арендной платы гасит кредит. Большими пакетами жильё покупали флипперы (предприниматели, зарабатывающие на сделках с недвижимостью — прим. редакции) — им быстро надо сделать ремонт и перепродать квартиры. Рынок аренды для них — крайний случай. Только если долго не продаётся. Есть ещё те, кто инвестировал в бетон свои деньги. Они зачастую даже ремонт не делают, и эти квартиры до рынка аренды тоже не доходят".
Из этого можно сделать вывод, что сдача квартир в наём для таких людей критична — они живут за счёт аренды или гасят ипотеку за другое своё жильё. Поэтому любые возможные проблемы для них становятся критичными, в том числе и перспектива не иметь возможности выселить арендатора, который не платит.
Особенно, считают эксперты, это может беспокоить тех, кто сдаёт квартиры без официальных договоров и скрывает доходы от этого, чтобы не платить налоги. И хотя специалисты заверяют, что проблем с выселением арендаторов быть не должно, ситуации бывают разные. И они рекомендуют оформлять всё официально, вдруг когда-нибудь всё-таки придётся идти в суд.
Читайте также:
Окупас по-казахстански: наглый арендатор “захватил“ квартиру в Алматы
В соцсетях казахстанцам предлагают квартиры в рассрочку: в чём подвох?
