Крупнейшие американские застройщики попросили министерство финансов включить коммерческую ипотеку в 200-миллиардную государственную программу, сообщает "Интерфакс Казахстан" со ссылкой на The Wall Street Journal. Федеральная резервная система США в ноябре 2008 года объявила о программе по поддержке ипотечного рынка. Государство выкупит обязательства на 600 миллиардов долларов. В рамках программы поддержки выпуска обеспеченных активами ценных бумаг бюджет страны потратит еще 200 миллиардов долларов.
Если последняя программа будет распространена и на коммерческую ипотеку, то банки начнут более охотно выдавать новые кредиты девелоперам. Срок гарантий по коммерческой ипотеке - пять, семь или десять лет. Самые крупные выплаты по кредиту производятся в конце срока. Если заемщик не в состоянии рефинансироваться, то недвижимость забирает кредитор. «В 2009 году, согласно исследованиям компании Foresight Analytics LLC, необходимо рефинансировать 160 миллиардов долларов коммерческих ипотечных кредитов из более 530 миллиардов.
В данный момент новые кредиты получить очень трудно. В результате многие операторы коммерческой недвижимости разорятся», - предупреждают представители отрасли. Владельцы более 259 тысяч домов находились в ноябре на той или иной стадии процесса лишения прав собственности. Это на семь процентов ниже октябрьского уровня и является минимальным показателем с июня этого года.
